¿Cómo pagar tu crédito hipotecario más rápido?

¿Acabas de adquirir tu nueva casa a través de un crédito hipotecario y quieres saber como pagar más rápido tu deuda? Este post te interesa, en esta ocasión traemos para ti algunos tips para que puedas liquidar tu deuda en menor tiempo

Expertos recomiendan pagar tu crédito hipotecario en un plazo de 15 a 20 años

Un crédito hipotecario es una deuda a largo plazo, hoy en día las instituciones financieras ofrecen plazos desde los 10 hasta 30 años para este tipo de crédito. Sabemos que para ti y tu familia es importante liquidar esta deuda en el menor tiempo posible, ya que esto representa tener un patrimonio, es por eso que en esta ocasión vamos a darte algunos consejos para que logres pagar tu casa antes del plazo contratado.

Para entender un poco más del tema primero vamos a hablar de tu mensualidad y de como se conforma.

Cada pago mensual que realizas a tu crédito hipotecario se destina a 4 elementos que conforman tu deuda, generalmente en el orden que se menciona a continuación: seguros, comisiones intereses y capital.

Seguros

El primer elemento que se paga es el seguro de tu casa, es aquel que contratas con tu crédito hipotecario para proteger tu casa de algún riesgo, por ejemplo de un sismo, inundación etc. el cual también incluye un seguro de vida para el titular del crédito.

Comisiones

El segundo elemento que se paga son las comisiones, estas cambian dependiendo la institución financiera con la que hayas adquirido tu crédito, algunas te cobran cierto monto por la administración de tu crédito.

Intereses

El tercer elemento que cubre tu mensualidad son los intereses, que es la cantidad que pagarás por haber obtenido el préstamo. Es importante que conozcas muy bien este elemento, ya que el monto de los intereses de tu crédito disminuirá conforme pagues tu deuda, porque estos son calculados con base a la cantidad que debes, es decir entre menos debes, menos intereses pagarás.

Capital

Y el tercer y último elemento es el capital, este se refiere al pago destinado al monto que te prestaron. Es importante entender y conocer que es el capital ya que es la clave pagar más rápido tu deuda, el dinero que destines a este elemento es el que te ayudará a realmente disminuir el monto de tu deuda, ¿cómo? realizando pagos a capital.

Te aconsejamos que realices pagos a capital al principio del préstamo, porque como mencionamos antes los intereses se calculan con base a la cantidad de tu deuda, por lo que al realizar pagos al principio del préstamo pagarás menos intereses, además que en los primeros años la mayor parte de tu pago mensual se va a los intereses.

"Por cada mensualidad adicional que abones a capital, puedes reducir dos meses el plazo de tu crédito, si en lugar de pagar 12 mensualidades al año, pagas 13 mensualidades, reducirás el plazo de tu crédito dos meses" -Fernando Soto-Hay.

Tips para realizar pagos a capital

Ahora que ya conoces la importancia de realizar pagos a capital te daremos algunos tips para que realices estos pagos por lo menos una vez al año.

#1 Ahorra

Replantea tu presupuesto de gastos y asigna una cantidad de ahorro mensual para que al final del año esa cantidad la utilices para realizar pagos al capital de tu crédito. Los expertos recomiendan ahorrar por lo menos el equivalente a una mensualidad, para que al año pagues una mensualidad extra.

#2 Utiliza tus ingresos imprevistos

Utiliza tus ingresos extra para realizar pagos a capital como por ejemplo: bonos, devolución de impuestos y aguinaldo.

Ahora que ya conoces como se conforma tu mensualidad y los beneficios de hacer pagos a capital comienza a ahorrar y liquida tu crédito en menos tiempo.